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五邑大學(xué)擬對(duì)“校內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)”項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，歡迎具有相應(yīng)資質(zhì)的單位參加投標(biāo)。有關(guān)事宜公告如下：

一、項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目名稱(chēng)：校內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)

二、項(xiàng)目?jī)?nèi)容：

1. 總體情況

鋪位名稱(chēng)	面積 (平方米)	投標(biāo)底價(jià) (元)	經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目	備 注 其他一律不得經(jīng)營(yíng)，價(jià)格不能超過(guò)市場(chǎng)價(jià)。每年2月和8月免租。裝修期一個(gè)月，不收租。
北區(qū)學(xué)生宿舍 22棟7號(hào)鋪	20	1000	照相

2. 經(jīng)營(yíng)期限

自2012年12月1 日至2015年7月31日。

3. 有關(guān)事項(xiàng)

（1）承租人合同簽定后必須到工商管理等有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)證照；

（2）承租人必須按月上繳租金；

（3）水電費(fèi)由承租人承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按學(xué)校規(guī)定計(jì)收；

（4）承租人必須遵守國(guó)家的法律、法令及地方政府和學(xué)校的有關(guān)規(guī)定，不得聚眾玩牌，不得經(jīng)營(yíng)偽劣商品和從事黃、賭、毒等違法活動(dòng)；

（5）校方不負(fù)責(zé)承租方的住宿用房，住宿用房由承租方自行解決。

三、投標(biāo)人必備資質(zhì)要求：

（1）投標(biāo)人必須有良好的經(jīng)營(yíng)信譽(yù)和無(wú)違法、違規(guī)記錄；

（2）具有完成本項(xiàng)目合同能力。

四、投標(biāo)報(bào)名必須提供的文件資料：

1.參加投標(biāo)是單位的：

（1）企業(yè)法定代表人證明或授權(quán)委托書(shū)原件；

（2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）原件和一份復(fù)印件（原件驗(yàn)后立即歸還，復(fù)印件須加蓋單位公章以備存查，下同）；

（3）稅務(wù)登記證（副本）原件和一份復(fù)印件。

2.參加投標(biāo)是個(gè)人的：

提供身份證原件及復(fù)印件（原件驗(yàn)后立即歸還）。

五、評(píng)分辦法

1．本項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)工作由依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成，其成員由招標(biāo)人相關(guān)部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)和專(zhuān)家組成。

2．在評(píng)標(biāo)期間，為方便對(duì)標(biāo)書(shū)審核、評(píng)估和對(duì)比，評(píng)標(biāo)委員會(huì)將有權(quán)要求投標(biāo)人對(duì)其投標(biāo)文件進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)應(yīng)以書(shū)面形式提交。

3．合格投標(biāo)人不足三家的商鋪，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可根據(jù)項(xiàng)目情況建議重新招標(biāo)或以競(jìng)爭(zhēng)性談判方式進(jìn)行采購(gòu)。

4．評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)價(jià)和比較，按招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、方法進(jìn)行評(píng)審。

5．評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及方法：

（1）投標(biāo)報(bào)價(jià)最高與次高如果相差超過(guò)該商鋪底價(jià)的15%，則，投標(biāo)報(bào)價(jià)最高者中標(biāo)。

（2）無(wú)法采用上述（1）的方法直接確定中標(biāo)人的，則，采用綜合評(píng)分法定標(biāo)，具體評(píng)分要素及權(quán)重如下：

評(píng)分 項(xiàng)目	報(bào)價(jià)	資質(zhì) 與實(shí)力	業(yè)績(jī) 與經(jīng)驗(yàn)	誠(chéng)信 與聲譽(yù)	經(jīng)營(yíng)理念及設(shè)想	裝修計(jì)劃	投標(biāo)文件 完整性
分值	50	8	7	8	14	10	3

報(bào)價(jià)分計(jì)算：滿(mǎn)足招標(biāo)文件要求且投標(biāo)報(bào)價(jià)最高的投標(biāo)報(bào)價(jià)為評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)，其價(jià)格分為滿(mǎn)分（50分），其他投標(biāo)人的價(jià)格分按下列公式計(jì)算：投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（投標(biāo)報(bào)價(jià)/評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)）*50。

六、投標(biāo)報(bào)名和資格審查的時(shí)間和地點(diǎn)：

時(shí)間：2012年11月14日至2012年11月21日，每天上午9：00至11：30，下午3：00至5：00。（周六及周日除外）

地點(diǎn)：五邑大學(xué)后勤處（辦公地點(diǎn)：五邑大學(xué)教學(xué)主樓校園管理科206室）。

七、獲取招標(biāo)資料的時(shí)間和方法：

時(shí)間：2012年11月14日至21日。

方法：完成投標(biāo)報(bào)名和資格審查程序后，在五邑大學(xué)后勤處教學(xué)主樓校園管理科206室領(lǐng)取。

八、遞交投標(biāo)資料時(shí)間及地點(diǎn)、開(kāi)啟投標(biāo)資料時(shí)間及地點(diǎn)：

（1）遞交投標(biāo)資料時(shí)間：2012年11月22日下午2：30至3：00；

（2）遞交投標(biāo)資料地點(diǎn)：五邑大學(xué)教學(xué)主樓校園管理科206室；

（3）遞交投標(biāo)資料截止時(shí)間和開(kāi)啟投標(biāo)資料時(shí)間：2012年11月22日下午3：00；

（4）開(kāi)啟投標(biāo)資料地點(diǎn)：五邑大學(xué)教學(xué)主樓后勤處會(huì)議室。

九、勘察現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系方式：

聯(lián)系電話(huà)：3296164 、3296171 聯(lián)系人：黃老師、左老師

后勤（基建）處

2012.11.07

校內(nèi)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同書(shū)

出租方（甲方）：五邑大學(xué)

承租方（乙方）： 身份證號(hào)：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按照五邑大學(xué)校內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)項(xiàng)目的中標(biāo)結(jié)果、招標(biāo)資料、承租方的報(bào)價(jià)函及澄清文件和中標(biāo)通知書(shū)的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立合同如下：

第一條 租賃范圍

甲方將五邑大學(xué)北區(qū)學(xué)生宿舍22棟7號(hào)鋪位，使用面積20 平方米的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租賃給乙方使用，乙方自愿承租該經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

第二條 租賃期限

（一）甲乙雙方協(xié)定上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，租賃期限自2012年12月1日至2015年7月31日止。

（二）乙方必須在租賃期滿(mǎn)時(shí)，把上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所交還甲方。

第三條 租金及其交納方式

（一）雙方商定上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所每月租金人民幣大寫(xiě) ，計(jì) 元。每年按10個(gè)月交租（2月、8月不交）。每月25、26日前交租金，逾期未交每天按月租金的1‰加收滯納金。乙方超過(guò)一個(gè)月未交租金，甲方有權(quán)收回出租場(chǎng)所。

（二）租金交納方式:銀行轉(zhuǎn)賬方式交租。

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：五邑大學(xué)

開(kāi)戶(hù)銀行：廣發(fā)行江門(mén)五邑大學(xué)支行

賬 號(hào)：103013516010000010

（三）凡滿(mǎn)足以下條件的方可經(jīng)營(yíng)，否則后勤處在各種檢查中如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)或被人檢舉經(jīng)查核實(shí)后，取消其經(jīng)營(yíng)資格，并沒(méi)收押金。

1、不能超范圍經(jīng)營(yíng)。合同上沒(méi)有的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可以申請(qǐng)，但必須經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)后方可經(jīng)營(yíng)，所有商品的價(jià)格不能超過(guò)市場(chǎng)的零售價(jià)。

2、所有商品必須擺放在店鋪內(nèi)，不能超出鋪位玻璃門(mén)外，門(mén)前10米為衛(wèi)生包干區(qū)，門(mén)前干凈清潔，相鄰互相關(guān)照，否則相鄰均視為衛(wèi)生不合格。

3、要按時(shí)交租，沒(méi)有欠租行為（每月25、26日交租，最遲不能超過(guò)2天）。

（四）乙方應(yīng)預(yù)交兩個(gè)月租金人民幣 元押金，在乙方租賃經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)不退還。租期屆滿(mǎn)乙方不續(xù)租，且物業(yè)房產(chǎn)無(wú)人為損壞，退還所交押金；如房產(chǎn)遭人損壞，則按實(shí)際價(jià)格或評(píng)定價(jià)格如數(shù)賠償，從押金中扣除，余下部分退還乙方。

第四條 經(jīng)營(yíng)范圍

經(jīng)核定，本店經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目： 照相。乙方應(yīng)嚴(yán)格按范圍經(jīng)營(yíng)。

第五條 雙方責(zé)任

（一）經(jīng)營(yíng)租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

1、所租經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所符合甲、乙雙方認(rèn)定的使用要求。

2、一次性提供正常經(jīng)營(yíng)所需水、電計(jì)量器，以后更換或維修由承租方負(fù)責(zé)。

3、在不影響學(xué)校正常工作秩序的前提下，給予乙方各方面的支持，盡量提供方便，但由此引起的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（二）經(jīng)營(yíng)租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

1、乙方（含聘請(qǐng)的臨時(shí)工）必須按照國(guó)家規(guī)定實(shí)行計(jì)劃生育，凡違反計(jì)劃生育者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)按違約處理，并立即取消其經(jīng)營(yíng)資格，由此造成的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由承租人負(fù)責(zé)。

2、必須遵守國(guó)家法律和學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度，經(jīng)營(yíng)時(shí)間周日至周四最遲不得超過(guò)晚上11點(diǎn)，星期五、六不得超過(guò)晚12點(diǎn)。不得聚眾玩牌，不得經(jīng)營(yíng)偽劣商品和從事黃、賭、毒等違法活動(dòng)，否則學(xué)校有權(quán)終止租賃合同，提前收回經(jīng)營(yíng)權(quán)并沒(méi)收押金，并移交司法部門(mén)處理。

3、乙方在簽訂合同后，須到有關(guān)管理部門(mén)辦理相關(guān)的有效證（照），經(jīng)檢查認(rèn)可后，才能開(kāi)業(yè)。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，依法照章納稅。

4、每月應(yīng)按時(shí)繳交租金及水電費(fèi)（按學(xué)校規(guī)定的電價(jià)、水價(jià)交學(xué)校）。

5、負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)區(qū)域周?chē)沫h(huán)境衛(wèi)生，保證整齊清潔。若影響校容整體環(huán)境，不服從有關(guān)部門(mén)管理的，甲方有權(quán)進(jìn)行批評(píng)、教育，限期改正，對(duì)屢教不改者處以50-100元罰款直至終止租賃合同。

6、如需對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行門(mén)面、室外裝飾以及更改房屋結(jié)構(gòu)，必須征得甲方書(shū)面同意方可施工，費(fèi)用乙方自理。如不經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工，甲方有權(quán)責(zé)令其修復(fù)，由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方自負(fù)。

7、房屋在出租前甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)共同檢查和認(rèn)定。自合同生效之日起，室內(nèi)所有的維修及費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)（由于建筑結(jié)構(gòu)的損壞除外）。因使用不當(dāng)或其他人為原因及白蟻侵蝕使房屋及設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。乙方對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助。

8、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在出租前雙方現(xiàn)場(chǎng)共同認(rèn)定。在不損害房屋主體受力結(jié)構(gòu)的前提下，乙方可對(duì)房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修，到租約期滿(mǎn)后，乙方不得拆除或破壞裝修物品，固定的裝修物品無(wú)償歸甲方所有。

9、乙方在承租期間內(nèi)，對(duì)經(jīng)營(yíng)、管理負(fù)法人責(zé)任，未經(jīng)甲方同意不能轉(zhuǎn)租給第三者。

10、乙方超范圍經(jīng)營(yíng)者，經(jīng)書(shū)面警告拒不改正的，每超一個(gè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，甲方有權(quán)對(duì)其處200-500元罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，雙方按原訂立的《校內(nèi)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》第三條第（二）項(xiàng)約定的“取消其經(jīng)營(yíng)資格，并沒(méi)收押金”執(zhí)行。

11、為維護(hù)學(xué)校校容校貌和整體形象，未經(jīng)過(guò)甲方同意，乙方不得擅自張貼任何（包括經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的）宣傳標(biāo)語(yǔ)和廣告等。如有違反者，甲方有權(quán)責(zé)令其清除、恢復(fù)原狀、賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，并處100-200元的罰款。

12、商鋪玻璃門(mén)外的地方使用權(quán)屬甲方，乙方無(wú)權(quán)設(shè)攤檔經(jīng)營(yíng)或出租給他人使用。如有違反者，甲方有權(quán)對(duì)其處200-500元罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，雙方按原訂立的《校內(nèi)商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)合同書(shū)》第三條第（二）項(xiàng)約定的“取消其經(jīng)營(yíng)資格，并沒(méi)收押金”執(zhí)行。

13、乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如違反公平、公正原則，有欺詐消費(fèi)者、擅自抬高商品價(jià)格或有不文明行為被檢舉或投訴的，經(jīng)核實(shí)后，甲方有權(quán)限令其整改；在規(guī)定期限內(nèi)未整改的，處200-300元罰款；拒不整改的，按終止合同執(zhí)行。

第六條 違約責(zé)任

任何一方未履行本合同規(guī)定的條款或違反國(guó)家和地方法律和法規(guī)的，另一方有權(quán)提前解除合同，所造成的損失由責(zé)任人一方承擔(dān)。

（一）如甲方違約，應(yīng)退還乙方的押金，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（二）如乙方違約，甲方有權(quán)沒(méi)收其押金，所有室內(nèi)、外裝飾不得拆除，無(wú)償歸甲方所有。

（三）雙方違約，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第七條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)采取協(xié)商的辦法解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院起訴。

第八條 其他約定項(xiàng)目

（一）乙方應(yīng)注意防火、防盜等事宜，并按學(xué)校保衛(wèi)部門(mén)的要求配置應(yīng)有的防火器材及設(shè)施，在經(jīng)營(yíng)租賃期內(nèi)，發(fā)生的一切意外事故（如火災(zāi)、盜竊、中毒、爆炸等）一切責(zé)任和損失由乙方負(fù)責(zé)。

（二）乙方有責(zé)任維護(hù)校園正常工作、學(xué)習(xí)、校園環(huán)境，文明經(jīng)營(yíng)。乙方不得在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所周?chē)鷶[放銷(xiāo)售商品。

（三）合同期滿(mǎn)，合同自行終止。承租人在合同期未滿(mǎn)前退租，學(xué)校沒(méi)收其押金。固定裝飾物品歸甲方所有。

（四）承租人應(yīng)負(fù)責(zé)教育本單位工作人員，文明服務(wù)、禮貌待人。

（五）由于政策和不可抗力的特殊情況甲方需提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，但甲方不作任何賠償。

（六）本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

（七）本合同一式五份，甲方三份、乙方二份，從簽字之日起生效。

甲方（蓋章）：五邑大學(xué) 乙方（蓋章）：

代表人（簽字）： 代表人（簽字）：

20 年 月 日 20 年 月 日

開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：五邑大學(xué)

開(kāi)戶(hù)銀行：廣發(fā)行江門(mén)五邑大學(xué)支行

賬 號(hào)：103013516010000010